在美国低价买房子,当房东赚钱

新闻速递

作者 纽约高娓娓

  

这段时间，关于美国底特律低价房的消息，在中国传得沸沸扬扬。有新闻报道，有些房子甚至只要1美元。于是有一些华人组团去底特律买抄底房。

有网友向我打听，这些消息是不是真的。

美国《侨报》有记者去底特律调查，证实1元拍卖房及百元房都集中在底特律人烟稀少的社区，有人说在那些地段买房得先买枪。而就算是底特律市中心，街上也没几个人，处处透露出衰败气象。

↓这座住宅的挂牌价仅为10美元

所以说去底特律买房子投资，在近期是不太现实的。另外，美国有房产税，如果不能自住又租不出去岂不是很不划算？

不过话说回来，除了底特律，美国有很多其他城市的房子，价格比较合适，很适合于投资。

连中国的地产大鳄王石都说：现在正是投资美国楼市最好时机。

据媒体报道，王石4月14日在出席哈佛大学举行的哈佛中国论坛时表示，在经历金融海啸之后，美国市场正在渐渐回暖，现在正是投资美国市场的最好时机。

  

其实，抛开时机因素不说，“安居乐业”历来是中国人的生存指南。所以中国人不管在哪里，都喜欢置业，买房子。

原来人们对美国的向往，所谓“美国梦”就是有车有房子（这里说的房子很大程度上是说的别墅）。在美国的不少华人，辛辛苦苦挣，首先想到的就是买房子。

有些华人买了一套两套，一栋别墅两栋别墅，一不小心，在美国就当上了地主，靠收租生活,这也是华人在美国的一种生活方式。

美国置业是永久性的，可以传给子子孙孙。

现在，有不少美国的房地产公司，在网上拍卖房子，也有经纪人，把美国的房子介绍到中国，有些人没有到过美国，却买了美国的房子，租出去，当了翘脚房东。

万科赴旧金山“抄底”盖房 40%p以上买家是华人

 今年2月，万科与有美国头号房企之称的“铁狮门”房地产公司宣布，两家公司达成协议共同开发位于旧金山的公寓项目。该项目为两栋相连的高层住宅楼，共包含655套单位。这也是万科在北美市场的首次投资。 

2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元，其中中国买家以超过70亿美元成为美国房地产第二大投资群体，仅次于加拿大。

在纽约，59街至79街、公园大道至第五大道之间是最豪华区域，起拍金额在300万美元以上的房子，约有60%的竞拍者是华人。而在曼哈顿下城，据一家不愿透露公司名的房地产商统计，价位超过100万美元的公寓住宅中，有超过200户是中国买家。

中国富豪遍布全美，全款现金买房

中国投资者不仅在纽约掀起购房浪潮，佛罗里达州、加州也都遍布中国富豪的足迹。据加拿大媒体《多伦多星报》日前报道，加拿大多伦多市的佛州搜房公司工作人员称：“最近我们的客户为了订航班而精疲力竭，有些中国投资者甚至不用亲自前来便定了35套公寓。他们只是看看图片就直接签支票成交。”

佛罗里达州粉棕榈地产创始人艾普利米安（ShantEpremian）对加拿大媒体表示：“我准备将销售重点转向亚洲，那里的资金非常雄厚。买家都在寻找好的商机，也看到了佛州房市的低价促销。”

富裕华人在海外购房往往果断坚决，全现金付款，自然深得经纪人喜爱。

“中国买家的显著特点是，果断决定。”纽约有房产经纪人说，“有的看五套房就拍板了，有的甚至只是看看房子的图片便签支票成交了。而美国买家，很多时候会看了一套又一套，有时要看上一两年。”

对于中国买家的购房特点，许多美国经纪人也都了然于胸。“华人偏爱全新房，要有许多附加设施，也喜欢吉利数字的楼层，要能看见好的风景。同时非常看重风水。”戴尔说，在户型上，独立产权公寓、合作公寓、联排别墅的销售状况都不错。

国内房地产大佬也早就看好美国的奢华公寓。2009年，北京一家地产股份有限公司就将目标锁定在纽约地标建筑——世贸中心一号楼，并成为其第一位商业租户，打造“中国中心”，长期承租64层至69层约两万平方米的黄金楼层，月租金高达千万美元。

美国房产投资收益主要靠出租

在美国做房产投资的人，大多靠出租来取得收益，比如一套20万元的别墅，如果首付6万元，其余采用按揭的方式购买，每月的还款额只有621美元，这套房产的租赁价格通常会超过1000美元，每月除了还贷外，还可以有379美元的现金收入。即使考虑到税收等因素，这样的投资回报还是不错的。但对于远在中国的人来说，要遥控出租美国的房子并不容易，或许还要通过房产中介代管，这样收入方面又要被房产中介拿掉一块。

其实，当地主靠收租生活的不仅仅是华人，也有很多老美买了房子，尝到甜头的老美。高娓娓在这里婆婆妈妈，举几个例子，给有这方面兴趣的博友们，看看他们是怎样赚钱的，有这方面打算的话，就赶快动手，不要错过了大好时机。

这些房地产市场的投资者低价买屋，利用他们对物业知识的优势，认为房地产市场已经到达谷底，加上抵押贷款利率低，尽快大手入货，作为业主的投资，正在赚翻几倍，经济低迷的情况，成功投资做出相当不错的回报。

杰弗里雷曼　JeffreyLehman

购买地点：佛罗里达州南部

物业数目：60间

杰弗里雷曼，几十年来，不断在佛罗里达州南部购买公寓，别墅和单户住宅，并出租物业，赚取最大的利润。
雷曼2009年购入一间1,300平方尺，三卧室的抵债房屋，售价为38,000美元，低于佛罗里达州房价的标准。七年前，这间房屋售价为14万美元。房地产市产泡沫爆破之后，网上房地产网站 Zillow估计其价值大约是10万美元。
然而，这间房屋需要重修一个新的屋顶，雷曼说，成本大约6,000美元左右，另外他会重新安装新厨柜，大约1,500美元。
他说：“我可以轻鬆地以每月1,000美元租出去，大家都说我可以出租更高，但是，我知道目前的经济状况，我只想放鬆一点，找到一个好的租客，每月按时交房租。”
他计算过，扣除房产税和其他费用之后，这间房屋将以每年20%的投资回报。这是一个巴菲特式的回报，甚至不包括升值潜力。

莫辛格　Mo Singh

购买地点：达拉斯郊区

物业数目：16间

莫辛格正在处于购买的热潮中。2010年仅仅半年，他购买了6个物业，几乎所有位于达拉斯郊区，桑尼维尔和北梅斯基特的止赎房屋。

购买邻近地区的物业，主要为了方便，作为业主和房东，可以更有效率地管理自己的物业。此外，这些社区有大量的低价房屋。他说：“这一区的房价非常好，我没有任何抱怨。” 

不久之前，莫辛格以47,500美元购入一个1,100平方英尺两卧室的房屋，几乎是原价89,000美元的一半。莫辛格以5,500美元进行维修和油漆，并计划以每月900美元租给别人。
到目前为止，找到好的租户，并不是一个问题，莫辛格认为，他可以轻鬆地赚取10%以上的回报。
目前，房地产投资只是他的一个副业，莫辛格在卡车制造公司担任工程师，但是，他即将退休了。他说：“到时候，房地产的投资，将会是我的全职工作。”

托马斯　Tom Gawronski

购买地点：圣地亚哥

物业数目：5间多单元的物业

过去的8年来，退休的生化工程师托马斯位于圣地亚哥的海滩避风港，已经建立一个地产小帝国，目前，他拥有5个多单元大楼的物业，他希望继续扩大范围。

当评估物业时，托马斯以即时回报来衡量，租金的费用，是否足够支付房屋的开支，再加上一些额外的收入
位于圣地亚哥的海滩和太平洋街区，目前的房地产仍然有很高的要求，至少这里的房价还是昂贵的，特别是靠近海边的地区。但是，托马斯清楚知道自己要寻找的目标
他的三间物业，均是位于海滩社区，一个受欢迎，未受污染的加州海滩小镇，如同50年代和60年代的优美海滩社区。
托马斯购买的三间别墅，总共为455,000美元，一个相对较低的交易，网上房地产Zillow估计，其价值超过650,000美元。
位于海滩外的一个街区，这些单位必会容易出租，托马斯需要先进行一些维修工作，包括其中一个单位的浴室排水管已经生锈，另外两个别墅重铺松树地板。托马斯与他的经纪人艾利道格拉斯(Elleene Douglas)先向银行透支40,000美元，进行维修工程。
现时，托马斯每月以3,450美元租出三个单位。扣取按揭还款，每月1,700美元，房产税每月400美元和其他费用，如下水道和水费之后，每月赚取900美元，大约6%的利润，而且，这只是其中一项的投资。

（说明：本篇博文几个美国人的故事来源于美国中文网）

不过，任何事情都不是那么容易，虽然美国的房屋租售比远高于中国，但也不能说买了美国房产，靠出租就能赚到钱。近期，就发生了一些在美国的华人碰上无赖的情况。有些美国无赖，在租了房子后，不按时缴纳房租，租期到了也不搬出去。最后，还得通过打官司才能把房子拿回来，既费时，也费钱。在美国的人碰到这种事，都要付出不小的代价，更不用说远在地球另一边的中国人了。我前面的博文中有几篇关于这方面的介绍：美国华人房东遭遇“蹭房族”

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